科学建店，这是力驰多汽车养护连锁一直非常重视的问题。选址找铺面自然是建店的关键，今天力驰多汽车养护连锁就与大家分享一些铺面结构需要参考的精准参数。

想开个店，选址找铺面是开店的第 一件事，我的理解也是重要的事，原因如下：

1、选址和找铺面，从专业角度来看是两件事情。

「选址」是要结合门店自身的经营定位、周边的商圈、经营策略等因素，进行综合考量，然后选择在某一个小区或某个商圈附近。

而「找铺面」是要为实现经营目标而找一个合适的施工场地，会综合考虑到地段、租用面积、房屋结构、租金、房屋属性等等因素，然后才是进行专业的装修和开店促销活动。

2、选个好位置、找个合适的铺面是开店重要的事情。

因为位置和铺面一旦选定，除非被拆迁，其他情况下很难再做出任何改动。位置如果选的不是很好，还可以通过一些营运手段来进一步的优化和调整，以确保门店有足够好的盈利能力。

而如果铺面选的不好，房屋结构又无法大幅度改造，那么，日后的运营工作都只能是「补差」，也就是说弥补选址时的硬伤。

3、工位宽度、工位纵深和工位层高，要有准确的参数。

车辆的长宽高是有清晰的数字标准的，而铺面的选择一定是要便于维修施工的。

再考虑到维修设备的尺寸，开店时找铺面时：「工位宽度」、「工位纵深」和「工位层高」，是有准确的标准参数的。

先列举一些具体的「极限参数」，便于后续的说明：

「极限参数1：路虎揽胜」：车辆的长宽高是4972*2216*1865 mm，也就是车长近5米，车宽2.2米，车高1.86米。

「极限参数2：奥迪A8」：车辆的长宽高是5268*1949*1471 mm，也就是车长近5.3米，车宽近2米，车高近1.5米。

「远征龙门式双柱举升机」：高度3840mm，内侧宽度2750mm，而底座外缘宽度为3420mm，也就是天花板至少要3.9米，门洞宽3.5米才能安装进去。

其实列举完这些「极限参数」，那么选铺面的一些房屋结构的参数就清晰可见了。

具体的参考建议如下

1、工位宽度：单个工位宽度4米，单个门洞双工位的话可以是2*3.7米。

如果维修豪华车型，安装龙门式举升机是必要的，那么单个工位的宽度就必须大于3.4米。

此外，要充分考虑到：车辆的正常进入，机修技师的正常行走，摆放必要的工具车等，结合常见的车辆宽度，工位的宽度应该到4米。

2、工位纵深：单个工位纵深7米，纵向双工位的纵深在13米。

奥迪A8，奔驰S级，宝马7系，这些高端车的车身都比较长，能够正常停放的工位长度至少要5.3米。

此外，考虑到摆放操控台和工具车的摆放等，单个工位纵深要有7米，由于前后可以借用一部分空间，纵深双工位能有13米。

如果摆放四轮定位仪，拆胎机和平衡机等设备的话，工位纵深还要在大一些。

3、工位层高：至少3.9米，4米以上。

刚才列举的龙门举升机高度3.8米，要安装进铺面内，房屋的高度至少有3.9米。

而使用剪式举升机，可以嵌入地面或者紧贴地面，路虎揽胜的车辆高度是1.86米，考虑到机修工正常作业，车辆举升高度在1.2~1.5米高度，那么此时至少需要3.26~3.36米，如果再加上铺面内「屋顶的装修厚度或横梁的厚度」，房屋层高至少也要3.8米。

4、房屋租金：尽可能在4元/天*㎡以内。

房屋租金看似是个变动因素，其实是个固定因素，因为房屋租金绝大部分只会上涨，而且在签订合约时也会约定每年的增长比例，所以签订合同那天的租金就是至低房屋租金了。

如果开店，一定要在开店初期把房屋租金做到尽可能的低，因为：房租会逐年上涨，员工工资会上涨，其他物料成本也容易上涨，而门店大部分业务的毛利率是会逐步下降的。

房租在4元每天每平米的话，一个300平米的店面，月租金就要3.6万/月了，一年的房租43.2万。

只要开过店，就知道43万的房租意味着什么，意味着一家店的盈利压力会很大，如果老板的经营能力再稍微欠缺一点话，基本处于亏损的边缘，这是个预警线。

只有熟知行业现状和生意经，才能够科学建店。

选个好位置，找个好铺面，一家店的一只脚已经踏入了盈利的大门，而在找铺面时的这些参数，还请牢记。